Технический план: требования и порядок составления
- Жилые комплексы
- Застройщики
- Агентства недвижимости
- Строительство
- Ремонт и отделка
- Пластиковые окна
- Натяжные потолки
- Двери
- Кондиционеры
- Ателье
- Буровые компании
- Бюро ритуальных услуг
- Дизайн интерьера
- Интернет провайдеры
- Кадастровые инженеры
- Клининг
- Мастерские
- Мебельные фабрики
- Отопление
- Охранные предприятия
- Прочие услуги
- Сантехника
- Сервисные центры
- Утилизация отходов
- Химчистки
- Швейные фабрики
- Электромонтаж
Техническим планом называется документ, содержащий в себе основные сведения об объекте, которые необходимы для регистрации объекта в едином реестре недвижимости. В зависимости от вида объекта он будет иметь различное наименование.
Виды технических планов
Технический план здания – оформляется для объектов пригодных к использованию в качестве жилых и нежилых, а также для сооружений индивидуального жилищного строительства. Необходимо учитывать, что жилым считается недвижимость, обладающая всеми необходимыми свойствами для того, чтобы быть пригодной для постоянного проживания человека. То есть полностью отвечает всем требованиям и нормам: техническим и санитарным. Нежилыми считают все помещения, не обладающие признаками жилых: например, складские.
Технический план помещения содержит сведения об отдельной части постройки – машиноместо, офис, комната.
Технический план сооружения — это документ, описывающий характеристики и свойства инженерной конструкции, как то: дороги, ЛЭП, газопровода или водопровода, дамбы, железной дороги и прочих.
Требования к содержанию и форме
Технический план на любой объект недвижимости состоит из двух частей:
Описательная
Она же текстовая. Должна содержать данные о замерах и расчетах, сведения о расположении объекта на земельном участке, перечисление его ключевых характеристик и заключения кадастрового инженера. Содержание этой части определяется типом объекта. Например, для жилых помещений или квартир обязательны к внесению следующие данные:
- ФИО заказчика/собственника;
- основные сведения по ОН, такие как адрес, местоположение, размеры, назначение;
- технические параметры: тип фундамента, материал использованный при возведении стен и кровли, степень износа;
- базовая документация на основе которой составлен план;
- тип инструментов, что использованы при замерах и сведении об их поверке;
- выводы кадастрового инженера и его данные.
Графическая
Как следует из названия, содержит схемы, поэтажные планы и результаты топосъемки и прочих изысканий. Для части зданий, например таких, как квартиры и машиноместа обозначаются места размещений их на общем плане этажа с привязкой к основным конструктивным элементам постройки.
Порядок составления
Процесс создания технического плана начинается с подготовки необходимых документов. Состав пакета может быть различным и зависит как от типа объекта, там и от определения цели. Следующим шагом станет обращение к кадастровому инженеру, с которым в обязательном порядке заключается договор. После чего инженер выезжает на место, производит необходимые замеры (состав которых тоже может разниться в зависимости от типа ОН). После чего вы на руки получите план как таковой на двух типах носителей: бумажную копию и на компакт-диске. А уже эти документы станут основой для создания технического плана или корректировки имеющегося.
Составление технического плана — это необходимое мероприятие при регистрации нового объекта или перепланировке существующего. Учитывая обилие требований к содержанию, рекомендуется заказывать его составление в надежных компаниях, которые, к тому же обязаны быть членами саморегулируемых организаций. Их контакты в Балашихе вы можете найти на нашем портале.
