Как понизить кадастровую стоимость земельного участка

Оспаривание кадастровой стоимости в Балашихе Услуги кадастрового инженера в Балашихе Кадастровые работы в Балашихе

Если в вашей собственности имеется участок, вы обязаны платить земельный налог. Его размер зависит от кадастровой стоимости. Нередкими являются ситуации, когда она слишком высокая. И тут появляется вполне законный вопрос: "Как снизить кадастровую стоимость земельного участка?" Прежде всего нужно понять, действительно ли стоимость завышена и имеется ли экономический смысл ее оспаривать. Если это не так, вы можете потратить время, силы и деньги впустую.

Почему кадастровая стоимость бывает завышенной

Размер кадастровой собственности зависит от характеристик участка: площадь, категория земли и вид разрешенного использования, присутствие построек и т.п. Государство данные параметры не берет в расчет и оценивает землю массовым методом — то есть оценщик не проводит осмотр участка, не знает, что имеется на нем и для каких целей используется. Кроме того, Росреестр мог ошибочно указать рыночную стоимость вместо кадастровой, а разница между ними может достигать 35%.

Чтобы понизить кадастровую стоимость, требуется собрать пакет документов. Он включает:

• отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка,
• положительное экспертное заключение,
• сведения о недостоверных сведениях, примененных при кадастровой оценке.

Кадастровую стоимость земли можно уменьшить несколькими способами. К примеру, изменив вид разрешенного использования участка или написав замечания к проекту отчета государственной кадастровой оценки еще до того, как кадастровая стоимость будет зафиксирована.
Даже через комиссию и суд стоимость участка можно пересмотреть несколькими путями:

• Доказать ошибочность сведений о земельном участке, применяемых при расчете его кадастровой стоимости.
• Установить в отношении объекта недвижимости его рыночную стоимость на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Чаще всего выбирается второй путь, однако в любом случае необходимо понимать тонкости процедуры.

Куда обратиться?

Юридические лица. Если кадастровая стоимость участка установлена ранее 2017 г., то на первом этапе направляемся в комиссию. Если после этой даты, предварительное обращение в комиссию необязательно.

Физлица вправе обратиться с заявлением непосредственно в суд. Но до него можно начать с комиссии. Если она даст отказ в удовлетворении заявления, решение можно обжаловать в суде.

Арендаторы. С заявлением может обратиться и арендатор участка, когда размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости. В данном случае процедура будет такой же, а итогом станет уменьшение арендной платы.

При подготовке документов разумнее обратиться к профессионалам в Балашихе. Они помогут понять, стоит ли заниматься этим вопросом, и помогут сделать все грамотно и максимально оперативно.